货柜组合屋助解租房之困

赵燕玲

上月，运房局副局长苏伟文在立法会宣布，关爱基金将拨款3500万元，用以资助购买及兴建预製组合屋计划，项目由运房局、发展局、劳工及福利局共同主导支持，将于年底开始展开，明年即可入伙。而建成之后的拥有权将交给社联，由社联负责运营，这也标誌香港即将迎来第一批货柜组合屋。

过渡性房屋方案

其实，在城市化快速发展、城市人口日益膨胀的今天，房屋供应量难以满足需求、房价租金高昂是几乎所有国际大都市都会面临的共同问题。因此，兴建多种过渡性房屋，就逐渐成为各地政府房屋措施中不可忽略的一项，其中，货柜组合屋因建造简单、成本较低、性价比高等优势被许多国家和地区广泛採用，特别是在欧洲许多大城市，经多年发展成熟，深受大学生、年轻人和基层市民的欢迎，有效缓解了部分居民的住屋需求。而今届特区政府重视开拓创新、多管齐下解决房屋之困，特首林郑月娥在施政报告中就列明了包括「预製组合屋」在内的多种过渡性房屋方案，早前更是派社联专门前往荷兰「取经」，考察学习发展货柜组合屋的经验，于是就有了今日的组合屋计划。据悉，本港首个货柜组合屋项目将利用地产发展商捐赠的一块地皮，落户深水？南昌街，届时可提供约90个单位。

显然，引入货柜组合屋就是为了丰富香港过渡性房屋种类，改善租住环境。香港的房屋问题在于供应量不足，房价高企、租金不断攀升。因此除了要从根本上不断拓地增加住房供应量，还面临的迫切现实问题就是众多轮候公屋的人士、难以承担房价的基层市民，乃至许多年轻人都需要租房居住，而由于房价带动租金不断上涨，他们的租房成本负担越来越重，住得越来越细、越来越差，？房等屡见不鲜。能解决这些问题的最直接办法就是增加过渡性房屋供应，而且应当是环境较好、质素较高的过渡性房屋。

功能齐全环境佳

相比于其他方案，货柜组合屋更能有效针对香港的问题，相信如果在港规划好、建好，不会出现「水土不服」。其一便是货柜组合屋所需建造时间短，能提供更多房屋单位，在公屋轮候人数、无壳蜗牛不断创新高的情况下，组合屋可以满足更多市民的租住需求。例如社联曾考察的荷兰货柜屋村keetwonen，在9个月内就可兴建起1000个单位。而且，由于组合屋材料轻巧、建造成本较低，直接从外地订製运回香港地盘上组装完成即可，因此租金价格也会更低。再加上随货柜屋不断发展完善，如今现代化的货柜屋单位功能齐全，环境也更好，每个单位都可配备独立的厨卫和阳台等，水电、网络、空调等应有尽有，完全满足日常生活所需。再者，其在实用性和环保性上也是极具优势，就拿此次政府拟建的首个货柜组合屋为例，就可使用30至50年，一旦不再使用或者需要搬迁，直接拆卸下来就可以。当然，修建货柜组合屋也存在一些挑战和隐忧，如防火安全、排污处理等，都是需要在规划时全面考虑和解决的。

不仅货柜组合屋，希望港府未来能提供更多、更具创新力的过渡性房屋措施。当然，首要重点依然还是觅地建屋，这才是最根本的出路。