土地问题源自规划

狮子山学会营运总监
白仲祺

团结香港基金建议在大屿山海岸填海建造一个面积等于半个九龙的人工岛，亦委託专家寻找影响海洋航道和海洋生物最少的位置。笔者现在住的大角咀住宅大厦也是填海所得，对填海本身意见中立，但香港人最讲效率，填海是否最有经济效益的方法呢？大屿山本身有大量土地未被开发，不如先开发这些土地。

相信大部分市民都会同意，现有土地分配制度导致大量浪费。今天香港已能轻易向外地输入农产品，服务型社会令农业不再，可是还有大量土地规划成农地。同样地，香港还有工业大厦空置或用来作货仓，但住宅楼宇却供不应求，工厦?房也只是非法经营。比起10多年才可完成的大型填海，更加需要处理被浪费的土地，特别是因规划而导致未能使用的土地。

关焯照教授认为政府应该强制回收农地，亦应在粉岭高尔夫球场2020年租约到期后，收回建屋。其实高尔夫球场的价值，是一个非常主观的问题。笔者不懂高尔夫球，亦从未到过该球场。对我来说，这块草地，与香港任何一块草地没有什幺分别。政府根本无责任因为某种运动，而故意规划土地。如果有人想在香港打高尔夫，就自然应该愿意付较高价钱，他们也可以选择其他用地较少的运动，例如羽毛球。

如果政府一早将土地公开拍卖，让最有效使用该地的人，以价高者得形式投得，高尔夫球球会本可集合足够会员，以市价投得该地。而市价方式投地，用市场平衡需求，是一个最有效分配资源的方法，亦以最公平方式分配公共资源。